Ulstrupvej 38,
8870 Langå

På Ulstrupvej 38 lige uden for Langå by ligger denne charmerende og mulighedsrige landejendom og venter på nye ejere. Ejendommen byder på hele 8,2 hektar jord, så her er mulighederne utroligt mange. Selve boligen har 160 veludnyttede kvadratmeter fordelt på to plan samt en kælder på 17 kvadratmeter.
 
Når man træder ind i stuehuset, kommer man ind i et praktisk bryggers med håndvask og plads til vaskefaciliteter. Herfra er der adgang til det rummelige og lyse køkken, som åbner op til stuen samt spisestue en-suite. En brændeovn skaber ekstra hygge og charme i stuen, hvor man har adgang til en dejlig udestue på 13 kvadratmeter med en skøn udsigt til haven hele vejen rundt. Herudover byder stueplan på et lyst badeværelse med separat bruseniche samt en flot hall, som giver adgang til 1. sal. Der er desuden gulvvarme i hele stueplan.
 
1. sal består af tre gode værelser, hvor der til det ene hører en stor altan med udsigt til haven. Man finder desuden et stort badeværelse med dobbelt håndvask, separat bruseniche samt spabad.
 
Udemiljøet byder som nævnt på en skøn have, som er nem at holde. Herudover finder man en carport på 44 kvadratmeter, ligesom der er tilhørende mulighedsrige udbygninger. Heriblandt er en maskinhal på 252 kvadratmeter, et udhus med værksted på 294 kvadratmeter, et stort udhus med ridebane, hestebokse og kontorplads på hele 735 kvadratmeter, som åbner op for et hav af anvendelsesmuligheder.
 
Med tilstedeværelsen af hestebokse samt indendørs og udendørs ridebane er rammerne for hestehold optimale. Der er imidlertid mulighed for en ekstra indtægtskilde i form af udlejning af hestebokse og værksted. Tidligere udlejningspriser på hesteboksene har ligget mellem 650-1.450 kr./md. pr. boks, mens værkstedet har været udlejet til 2.400 kr./md. Derudover findes der på ejendommen et engstykke på ca. 2 hektar langs Gudenåen med fiskeret, som udlejes til Langå Sportsfisker forening for ca. 2.000 kr. pr. år.
 
Denne unikke landejendom giver mulighed for at bosætte sig i naturskønne og landlige omgivelser uden at skulle undvære byens faciliteter, idet Langå by ligger blot 1,5 km væk. Langå rummer alt, der skal bruges i det daglige i form af indkøb, togstation, skole og daginstitutioner.
 
Skal herligheden opleves med egne øjne? Så kontakt os for en fremvisning på tlf. 86 96 66 00 - vi står klar alle ugens dage - Hjerteligt velkommen til Ulstrupvej 38!
 
OBS: Prisen er fast.