Baunevej 22,
8581 Nimtofte

Regulær og velholdt etplansvilla i den hyggelige landsby Nimtofte blot 10 minutters kørsel fra letbane-byerne Kolind og Ryomgård.
 
Villaen er gedigent opført i røde teglsten på en rolig villavej. Den fremstår i overvejende oprindelig stand, pæn og velholdt, hvorfor den nye ejer kan flytte ind med det samme. Samtidig tillader prisen, at man kan modernisere efter sine helt egne ønsker. 
 
Boligen er indrettet med entré og en rummelig fordelingsgang med adgang til alle boligens øvrige rum, herunder tre værelser, lyst badeværelse, køkken og vinkelstue. 
To af værelserne samt gangen er udstyret med de originale faste skabe, som går igen i køkkenet: de klassiske mahognilåger fra 60'erne med flotte gamle stålgreb med trykknap.  
Senere hen er køkkenet udvidet med ekstra skabs- og bordplads.
Vinkelstuen virker rummelig på trods af husets beskedne størrelse.
Idet køkkenet grænser op til stuen, er der gode muligheder for, at etablere køkken/alrum. Fordelingsgangen kan også inddrages til det formål, hvis man ønsker det helt store åbne alrum. 
I forlængelse af stuen kommer en uopvarmet udestue samt en god muret garage, som er opført på samme tidspunkt som beboelsen. 
Haven omkranser huset hele vejen rundt, og huset ligger rigtig fint placeret på grunden i forhold til verdenshjørnerne. Her kan solen nydes hele dagen.
 
Villaen er beliggende med ganske kort afstand til børnehuset Solbærkrogen og byens gode friskole, som praktisk talt ligger lige på den modsatte side af hækken mod vest. Herfra bliver det ikke nemmere, at sende sine børn trygt og sikkert i skole.
De daglige indkøb kan klares i den kommende købmandsforretning, som snart åbner små 600 meter fra adressen.
Nimtofte er beliggende centralt på Djursland med fin pendlerafstand til både Randers, Grenaa og Aarhus.
Her kan man bo midt i Djurslands smukke natur, kun 5 minutters kørsel fra store attraktioner som Djurs Sommerland og Lübker Golf Resort. 
 
Alt i alt en rigtig dejlig villa, perfekt til førstegangskøberne, seniorerne, parret eller den lille familie, der søger en regulær og prisvenlig bolig, som man kan tage i brug, som den er - eller for de der har mod på at kaste sig ud i det helt store renoveringsprojekt.