Vinkelvej 18,
8581 Nimtofte

Søger du en totalt indflytningsklar bolig med en nem have og et rigtig godt værksted? Så behøver du ikke lede længere. Velkommen til Vinkelvej 18.
 
Boligen har gennemgået en større forvandling indenfor de seneste 15 år, hvor den er blevet renoveret og udvidet betydeligt.
Boligen er i 2012 tilbygget med to ekstra værelser og en fordelingsgang med udgang til en overdækket terrasse. De to værelser er store og rummelige med en god lofthøjde. Her er plads til at kombinere soveværelse med walk-in eller kontorplads, børneværelse med plads til mere end 1 barn og med god plads til indendørs leg eller kreative sysler.
En forhenværende overdækket terrasse er inddraget til beboelse i 2013, og fungerer nu som et praktisk bryggers med bordarrangement og gode vaskefaciliteter.
Stuen ligger i åben forbindelse med køkken/alrum. Et flot køkken fra Vordingborg er installeret i 2014. Her er installeret en brændeovn i 2015, som bidrager til ekstra varme og hygge i de kolde måneder, og den effektive luft/luft varmepumpe fra 2018 varmer nemt hele boligen op.
Badeværelset er nydeligt renoveret i slut 90'erne, men brusenichen er nyrenoveret i 2022. 
 
Værd at bemærke er, at vand- og kloakrør er skiftet samt at ejendommen er separatkloakeret.
 
Til boligen hører en rigtig god garage, som er opført i 1976 og måler 65 m2 (BBR).
De forhenværende 3 porte er udskiftet til én dørindgang og én stor el-port på hele 4,6 meter i bredden.
Rummet er opdelt af en let skillevæg mellem værksted og garage.
Her er stadig god plads til 2 biler, men skillevæggen kan sagtens fjernes, hvis man ønsker ét stort rum at boltre sig i.
Loftet er efterisoleret og ved hjælp af en petroleumsovn eller lignende, kan man sagtens nørkle i motor eller snedkerere hele vinteren over. 
 
Haven vender mod syd og øst. Den er dejlig aflukket og nemt anlagt med græs. Her er ingen indsyn fra vej eller naboer.
Så hvis du vil værne om privatlivets fred og fortrækker et minimum af vedligehold, bliver det ikke meget bedre.
 
På den grusbelagte plads mod vejen kan flere biler holde parkeret, ej at forglemme den store carport, hvor der er plads til både trailer og båd.
 
Ejendommen er beliggende centralt i den hyggelige landsby Nimtofte. Her findes både friskole og børnehus, kulturhus, købmandsgård og et godt lokalt sammenhold blandt borgerne. 
Store attraktioner som Lübker Golf & Spa Resort og Djurs Sommerland ligger (næsten) lige i baghaven, hvorfor store som små aldrig behøver at kede sig.
Fra Nimtofte er der ca. 6 km. til omfattende indkøbsmuligheder og Aarhus letbanestop i stationsbyerne Ryomgård og Kolind.
Pendlerne kan nå til større byer som Grenå, Randers og Aarhus indenfor 30-40 minutter i bil.
 
På Vinkelvej får du virkelig meget for pengene. Oplev det hele selv på en fremvisning. Bestil den allerede nu her på siden, eller ring 86395300. Vi fremviser alle ugens 7 dage.