Bråddenhøjvej 16, Hvorslev,
8860 Ulstrup

Drømmer du om at bo i rolige, naturskønne omgivelser med udsigt over det bakkede landskab, egen sø, skov og samtidig have mulighed for at samle flere generationer, drive erhverv eller udleje? Så er denne ejendom på hele 15.588 m² et helt unikt sted.
Ejendommen består af to fritliggende boliger samt flere udbygninger, hvilket giver en fleksibel ramme for både familieliv, erhverv eller hobby.
Hovedhuset byder på veludnyttede boligkvadratmeter fordelt på ét plan samt en udnyttet tagetage. Her får du bl.a. fem værelser, to badeværelser, et lyst og rummeligt alrum i åben forbindelse med køkkenet samt en stor stue, hvorfra udsigten til naturen og søen virkelig kan nydes. Planløsningen er familievenlig med gode fællesrum.
Det andet hus er med bl.a. to værelser, køkken og badeværelse samt et skønt alrum på 1. sal. Huset rummer desuden et atelier og benyttes i dag af sælger til feriehusudlejning under navnet Fred og Ro Ferielejlighed (se http://www.fred-og-ro.dk). Der er tale om en sund og aktiv forretning, som drives som en del af den ene sælgers øvrige virksomhedsaktiviteter inden for liberalt erhverv. Forretningen har en flot belægningsprocent på mellem 90 og 100 % i juni, juli og august samt mellem 30 og 50 % resten af året, og udlejningsværdien for 2025 ligger på over 100.000 kr. (før skat, efter moms ved 3 sengepladser). Lejligheden opnår fantastiske anmeldelser og høje scores på tværs af platforme – herunder 4,94 ud af 5 stjerner på Airbnb og 9,2 ud af 10 point på Booking.com.
Hele eller dele af huset kan anvendes; i dag benytter sælger fast 55 kvm til ferielejligheden med 3 sengepladser (og mulighed for en 4. på sovesofa), mens resten udgør et galleri. Galleriet inddrages, når der kommer større familier, hvorved kapaciteten udvides til op til 5 sengepladser. Det er muligt at medkøbe hele forretningen inklusiv værdier som inventar, linned, håndklæder, IT-platforme, webside og SoMe-side. Ejerskabet af de digitale sider kan overdrages, så I ikke mister den høje score og de værdifulde anmeldelser. Det gør huset helt oplagt som gæstebolig, til udlejning, generationsbolig eller til dig, der ønsker hjemmearbejdsplads med plads og ro.
Med over 1,5 hektar grund får du en fantastisk ramme om livet på landet. Ejendommen har sin egen sø, der tilfører stedet en særlig ro og naturoplevelse, og som gør udelivet til noget helt særligt. Der er både plads til have, dyr, hobbyprojekter og masser af frisk luft. Fra ejendommen er der en vidstrakt udsigt, der skifter karakter med årstiderne – et dagligt privilegium, der sjældent udbydes.
Til ejendommen hører desuden flere udbygninger, herunder maskinhus og øvrige udhuse, der giver rig mulighed for opbevaring, værksted eller hobby.
Kort sagt får du her en ejendom med uendelige muligheder – hvad enten du søger plads til familien, drømmer om bofællesskab eller ønsker at kombinere bolig, erhverv og naturoplevelser i ét og samme sted.